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國內房貸龍頭土地銀行放寬房貸承作條件，國內主要房貸銀行不是沒打算跟進，就是貸放成數早已達 8 成或貸款期限已放寬至 40 年，不過，國內房貸市場市占也已出現板塊移動，民營銀行因客戶服務及產品力上多所著墨，房貸業務量迎頭趕上，包括中國信託商業銀行及台北富邦銀行房貸市占都擠入前五大。

中央銀行日前才公布今（ 2017 ）年 6 月包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行等 5 大銀行新承做購屋貸款達新台幣 467.37 億元，創 1 年半新高，月增 123.71 億元，同時，新承做購屋貸款利率也降至 1.647% ，創逾 7 年新低，而這 5 大銀行承做房貸比重約占全體銀行的 4 成，不過，近年來民營銀行在客戶服務及產品力上多所著墨，業務量迎頭趕上，包括中國信託銀行及台北富邦銀行房貸市占都擠入前五大，不讓公股行庫專美於前。

中信銀 7 月初才宣布，該行房貸放款餘額在今年 4 月底已達 4914 億元，5 月來到 4981 億元，已超過合庫銀行，中信銀行房貸市占率也躍居全體銀行排名第 3 大。台北富邦銀行也指出，至5 月底購屋房貸餘額上升至新台幣 3859 億元，較去年底成長 4.2%，增幅優於整體市場平均的 1.03%，也超越華南銀行，市占率也一舉躍升至全台第 5 大銀行。

對於房貸市占能擠入前 5 大，與公股行庫一較高下，北富銀分析有 4 大關鍵，包括與房仲合作良好，分行經理成效佳、房貸審核效率快、掌握數位化趨勢。北富銀認為，該行與市場上主要的房仲業者已建立良好的合作關係，協助房仲成交的案件可快速取得貸款服務，加上近年來積極建置新一代實體分行，增加中南部服務據點，善用分行資源，提供優惠的房貸服務，並透過產品跨售，加深房貸客戶的往來關係。

另外，在房貸審核上，北富銀說，從房貸申請、估價到核准，最快在 2 個工作天內回覆，可減少客戶等待時間，再加上持續提供便利數位服務，包含建置線上即時試算房貸服務，客戶線上輸入個人的職業、收入及房屋坐落區域、類型及屋齡等資訊即可自行估算可負擔房價、初估房貸額度及月付金，相當便利。另外，也推出「房貸增貸線上申請平台」，線上完成身分認證即可得知初估可增貸額度及利率，線上完成申請。

中信銀也歸納出房貸業務快速成長的原因，除掌握不同客群購屋需求，特別將貸款專員依客戶屬性分工，將服務自購房屋客戶的同仁與服務建商、仲介、代書等其他通路同仁區隔，專心服務現場客戶，成為理財專員、櫃檯人員與空中客服的後盾，並在第一時間協助欲購屋客戶，搜集客群與區域趨勢，透過大數據分析與客戶訪談，不僅了解不同客群需求，並推出「買房五步驟」、「房貸額度試算」、「 i 適貸」等網站服務，也可讓客戶於線上完成房貸額度試算、房貸申辦、房貸寬限期或延長貸款年限申請等，其中線上申請房貸金額已超過新台幣 30 億元，撥款後於線上變更貸款條件者也有逾百戶。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

來自日本岐阜縣飛驒市的吉城高等學校，7日由校長鈴木健先生親自帶領2位師長及13名學生，在新港文教基金會精心策劃、安排下，首次到國立新港藝術高中校園進行一場青年國際文化交流。在新港藝術高中廖連喜校長的陪同下，探訪了新港藝高校園獨特的天空跑道、琴塔、錄音室及到頂樓俯瞰整個校園及新港鄉的風情面貌。

新港藝高學生以絲竹樂演奏，迎接遠道而來的貴賓，開啟一場青年世代的互動交流序曲。在廖校長及老師們的帶領下，分別以日、英語交談、和悅而有禮度的親切接待與應對，讓吉城高等學校師生們如沐春風的進行一場没有語言隔閡壓力的快樂交流。

吉城高校學生們，或英語、或中文的簡單自我介紹，看得出遠來朋友的用心，也讓整場活動歡笑聲不斷；學生們分別再用英語介紹日本岐阜縣飛驒市家鄉的古川、文物與特色，讓大家一起透過圖片及口語介紹，進一步了解當地的特色，同時藉由茶道表演、和服展演、飛驒工匠代表技藝「組木」的示範等體驗，由日本青年帶著新港青年一起體驗、認識日本的在地文化。

新港文教基金會董事長陳錦煌指出，23年前開始與飛驒古川進行互動交流，飛驒及新港均面臨老化、少子化、農村經濟發展不易、年輕人離開家鄉、文化傳承面臨挑戰等等難題，今日看到古川青年首次來到新港交流，新一代的接棒延續這23年來的情誼，讓我們共同期望未來有更多的互動機會，彼此相互交流、互訪學習。

廖校長表示，岐阜縣立吉城高等學校在鈴木校長的親自帶領下，前來新港藝術高中進行交流，是新藝高師生的榮幸，除了可以將學生們平常所學，好好限時活動的運用在這個交流的機會，更可以提升學生們的國際觀；近幾年，學校積極與日本、馬來西亞、中國等國家進行文化、教育、學術等各方面的互動與交流，師生們也都能建立立足新港、放眼國際的視野。

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